從深圳眾創(chuàng)空間看水貝珠寶創(chuàng)客空間發(fā)展挑戰(zhàn)
發(fā)布日期:2016/6/9 17:03:25 | 瀏覽次數(shù):10883 來源:特力集團 馮宇、劉海澄眾創(chuàng)空間是指依托廣泛社會資源,為創(chuàng)業(yè)者提供包含工作空間、網(wǎng)絡(luò)空間、交流空間和資源共享空間在內(nèi)的各類創(chuàng)業(yè)場所,為創(chuàng)業(yè)者提供低成本、便利化、全要素的創(chuàng)業(yè)服務(wù)平臺,并開展社會化、專業(yè)化、市場化、網(wǎng)絡(luò)化的特色創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)孵化服務(wù),是合法注冊的獨立法人。
針對當下政府提倡的雙創(chuàng),借鑒深圳市已有的創(chuàng)客空間發(fā)展情況,深入了解目前深圳水貝珠寶眾創(chuàng)空間的發(fā)展,掌握市政府的相關(guān)扶持政策,對特力集團未來深入珠寶行業(yè),建設(shè)珠寶產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈,具有較好的啟迪和借鑒作用。
一、深圳創(chuàng)客空間概述
我國目前的眾創(chuàng)空間大致可分為專業(yè)服務(wù)型、培訓(xùn)輔導(dǎo)型、媒體延伸型、投資促進型、聯(lián)合辦公型和綜合生態(tài)型等6類。截至2016年2月上旬,深圳共有各類共享空間114個,其中聯(lián)合辦公空間6個,眾創(chuàng)空間71個,創(chuàng)客空間37個。
(一)主流價位1500-2000元。在價格上,共享空間每工位月租金價格段為1500-2000元人民幣。這也是國內(nèi)共享空間的主流價位。地段是影響共享空間運營的核心因素之一。南山區(qū)共享空間價位保持在中上水平。
(二)出租率50%-70%,新空間多在50%以下。區(qū)域內(nèi)共享空間的主流出租率為50%至70%。而2015年10月、11月入市的空間出租率基本在50%以下。招租仍然是眾多空間面臨的主要問題。出租率最高的思微達到90%。良好的空間品牌、強大的運營能力、良好的地段、用心的裝修是思微成功的主要因素。
(三)硬件創(chuàng)業(yè)、技術(shù)創(chuàng)新團隊眾多,金融與生活類應(yīng)用是主要創(chuàng)業(yè)方向。在用戶類型上,根植于深圳的硬件創(chuàng)新資源,區(qū)域內(nèi)的空間用戶有眾多進行技術(shù)創(chuàng)新的創(chuàng)業(yè)團隊。金融及生活應(yīng)用是主要的創(chuàng)業(yè)方向。區(qū)域內(nèi)空間的環(huán)境、地段差異不大。因此空間所能提供的融資支持、技術(shù)支持等,對用戶而言能滿足其關(guān)鍵需求。
(四)帶投資背景與單純建立運營空間背景是主流。區(qū)域內(nèi)空間按是否帶投資背景可分為兩類。帶投資背景空間目的主要是為所投資團隊提供空間或考察項目,如JD+、聯(lián)想之星等。不帶投資背景空間則以建立運營空間為出發(fā)點,如思微、酷窩等。
(五)盈利模式:工位租金是基礎(chǔ),增值服務(wù)收入低,孵化型空間開始采取收費模式。思微、科技寺等以運營出發(fā)的空間,工位租金是其主要盈利模式。故其租金保持在中上水平。但對于多數(shù)空間,租金收入僅能保持盈虧平衡及小幅盈利。增加收入渠道是眾多空間面臨的共同問題。增值配套服務(wù)被認為是主要的增收渠道之一,增值服務(wù)收入普通性較低。部分空間開始嘗試對入駐團隊投資。帶投資背景空間,較多采用免費模式。但在市場進入者較多競爭激烈的情況下,部分空間已開始進行收費。如深圳灣創(chuàng)業(yè)廣場3W咖啡也開始采用收費模式。
(六)深圳柴火創(chuàng)客空間。柴火創(chuàng)客空間寓意“眾人拾柴火焰高”,為創(chuàng)新制作者(Maker)提供自由開放的協(xié)作環(huán)境,鼓勵跨界的交流,促進創(chuàng)意的實現(xiàn)以至產(chǎn)品化。空間提供基本的原型開發(fā)設(shè)備、電子開發(fā)設(shè)備、機械加工設(shè)備等,并組織創(chuàng)客聚會和各種級別的工作坊。柴火創(chuàng)客空間現(xiàn)在擁有開源硬件、Linux及嵌入式開發(fā)、物聯(lián)網(wǎng)、綠色能源、城市農(nóng)場等多個主題,并在不斷增加中,成立4年已經(jīng)吸引1萬多人參加活動。
二、深圳珠寶行業(yè)眾創(chuàng)空間發(fā)展概述
目前深圳珠寶行業(yè)最具知名度的眾創(chuàng)空間有“深圳國際珠寶設(shè)計創(chuàng)客空間”、“C33珠寶創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園”,運營方式各有特色,從整體出租率來看,C33借助珠寶大商家的入駐,經(jīng)營品類多樣化,發(fā)展趨勢更勝一籌。
深圳國際珠寶設(shè)計創(chuàng)客空間功能展示圖
(一)深圳國際珠寶設(shè)計創(chuàng)客空間
“深圳國際珠寶設(shè)計創(chuàng)客空間”為全國首個珠寶產(chǎn)業(yè)與電子商務(wù)協(xié)同發(fā)展的產(chǎn)業(yè)園,是經(jīng)深圳市羅湖區(qū)政府認定的以珠寶產(chǎn)業(yè)為主題的電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園,深圳市羅湖區(qū)科技創(chuàng)新局認定的示范性產(chǎn)業(yè)園區(qū),深圳市科技創(chuàng)新委員會首批認定的創(chuàng)客空間。
該項目位于羅湖區(qū)布吉關(guān)口,富基大廈6樓整層,由富基投資集團和深圳聚勢產(chǎn)業(yè)園管理公司共同打造,空間面積1380平方米。
“深圳國際珠寶設(shè)計創(chuàng)客空間”,聚焦在“互聯(lián)網(wǎng)營銷服務(wù)+珠寶設(shè)計”,扶持珠寶設(shè)計創(chuàng)客向?qū)WL(fēng)格領(lǐng)域發(fā)展并做到極致形成獨特新品牌,逐漸以“珠寶設(shè)計創(chuàng)客”帶動珠寶加工廠供應(yīng)鏈模式升級改造,塑造更多設(shè)計創(chuàng)客明日之星,為深圳羅湖珠寶產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)“互聯(lián)網(wǎng)+”、“工業(yè)4.0”培育發(fā)展的土壤和創(chuàng)客人才。計劃二至三年內(nèi),建設(shè)成國際珠寶大定制中心、原創(chuàng)珠寶交易中心和國際珠寶設(shè)計師孵化搖籃。
1、運營特色:項目運營方---深圳聚勢產(chǎn)業(yè)園管理有限公司獲得深圳市2015年創(chuàng)客專項資金:創(chuàng)客空間項目獲深圳市政府資助資金100萬元。
2015年9月正式投入使用。六層三分之二為珠寶創(chuàng)客設(shè)計團隊原創(chuàng)基地,三分之一為珠寶設(shè)計發(fā)布會,展廳,珠寶創(chuàng)客們高端沙龍交流會所,珠寶高峰論壇。為珠寶創(chuàng)客先鋒們提供六大頂級配套服務(wù),包括優(yōu)惠政策、人才、高端交流、創(chuàng)新合作、合體伙伴體系。
空間主題是珠寶設(shè)計創(chuàng)客,硬件上設(shè)置16個大小不等的創(chuàng)客房間,為每個團隊提供3個月的免費入住。以卡位租賃形式入駐,單卡位1000元/月,包括辦公桌椅,管理費,租金,WIFI費用。
2、目前狀況:6樓珠寶設(shè)計創(chuàng)客空間,現(xiàn)約500平米面積用做培訓(xùn)講座場地及水吧,原入駐的珠寶設(shè)計創(chuàng)客團隊基本已退出創(chuàng)客空間。
由于該產(chǎn)業(yè)園對于珠寶設(shè)計創(chuàng)客的扶持,僅為政府扶持政策、減少場地租金,未能幫助珠寶設(shè)計創(chuàng)客解決實質(zhì)性難題,導(dǎo)致入駐的創(chuàng)客團隊逐漸退出產(chǎn)業(yè)園。
(二)C33珠寶創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園
C33的“C”取自“翠竹北路33號”翠字首字母,寓意:Creative、Change、 Center。項目位于翠竹北路33號(原凱利大廈翻新),由深圳市花珠創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園管理有限公司負責(zé)運營,建筑面積23000平米,7層圍合型建筑。園區(qū)定位和規(guī)劃: C33珠寶創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園以花園式聯(lián)合辦公空間,致力于聚集創(chuàng)新珠寶企業(yè)總部、以優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)商集群、新銳創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)團隊集群,打造深圳珠寶業(yè)創(chuàng)新的人才基地、新項目基地、創(chuàng)智高地,成為深圳國際珠寶創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)示范基地值再造,成為促進珠寶業(yè)與互聯(lián)網(wǎng)以及文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)融通的活力生態(tài)圈。
一樓以配套服務(wù):食堂、便利店、藥房、咖啡廳、公共會議室、多功能廳、招商中心等為主;二樓整層為小樣office,小樣青年社區(qū)旗下品牌,提供小樣金融服務(wù)、小樣媒體服務(wù)、企業(yè)行政外包服務(wù)、企業(yè)級服務(wù);三至七樓以珠寶企業(yè)、珠寶創(chuàng)客、電商企業(yè)、珠寶相關(guān)配套企業(yè)的辦公基地為主。
眾創(chuàng)空間是C33園區(qū)的重要亮點和價值點,將引入創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師和創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)的機制,引導(dǎo)創(chuàng)業(yè)者站在更高層面,系統(tǒng)思考創(chuàng)業(yè)項目的商業(yè)模式,通過不間斷的分享沙龍、創(chuàng)業(yè)周末、路演發(fā)布、頭腦風(fēng)暴等活動把創(chuàng)業(yè)者的創(chuàng)意與活力激發(fā)出來。
1、運營特色:C33眾創(chuàng)空間2015年8月開業(yè),得到深圳市羅湖區(qū)科創(chuàng)局指導(dǎo)與支持。園區(qū)面積較大,基礎(chǔ)服務(wù)配套較完善,免費幫入駐商戶對接政府對電子商務(wù)、黃金珠寶產(chǎn)業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級扶持政策。定期舉辦珠寶創(chuàng)客、珠寶電商、珠寶微商講座及“眾創(chuàng)空間”活動。租金價格70-80元/平米。
2、目前狀況:現(xiàn)入駐企業(yè):TTF總部、世紀潤和珠寶、方圓閣珠寶、駿業(yè)珠寶、圣云珠寶設(shè)計、三川企業(yè)形象策劃、三加一文化傳播等。
園區(qū)定位以珠寶配套服務(wù)為主,商戶互補性較強。場地入駐率已達70%,但珠寶設(shè)計及珠寶創(chuàng)客基數(shù)極小。
C33珠寶創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園商業(yè)模式較珠寶設(shè)計師創(chuàng)客空間有所提升,園內(nèi)配套服務(wù)較為完善,但仍未能幫助設(shè)計師創(chuàng)業(yè)存在的解決資金短缺、產(chǎn)品仿制等難題,產(chǎn)業(yè)園仍為常規(guī)產(chǎn)業(yè)園運營模式。
三、深圳市政府支持政策與行動
(一)深圳市促進創(chuàng)客發(fā)展三年行動計劃(2015-2017年)
深圳市政府在2015年提出打造國際創(chuàng)客中心的口號,在政策、科研資金等對創(chuàng)業(yè)者進行支持。深圳市政府在2015年6月推出了《深圳市促進創(chuàng)客發(fā)展三年行動計劃(2015-2017年)》。
計劃的主要任務(wù)是拓展創(chuàng)客實踐空間及搭建創(chuàng)客服務(wù)平臺。在重點行動計劃中,分列了創(chuàng)客空間拓展計劃、創(chuàng)客服務(wù)提升計劃、創(chuàng)客活動品牌打造計劃及創(chuàng)客人才培養(yǎng)計劃,責(zé)成深圳市科技創(chuàng)新委員會、各區(qū)政府對行動計劃進行落實。其中在空間拓展計劃上,目標是依托現(xiàn)有孵化載體和舊工業(yè)區(qū)改造,優(yōu)化產(chǎn)業(yè)空間布局,拓展創(chuàng)客空間。從2015年開始,全市每年新增50個創(chuàng)客空間。到2017年底,全市創(chuàng)客空間數(shù)量達到200個。
(二)2016年度創(chuàng)客空間項目申請審批基本條件
1、審批內(nèi)容。為創(chuàng)客活動提供空間載體的項目資助。支持創(chuàng)客空間為創(chuàng)客提供研發(fā)場所和研發(fā)設(shè)備等軟硬件資源;開展創(chuàng)意分享、資源對接、創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)等活動。
2、審批數(shù)量及方式。審批數(shù)量:有數(shù)量限制,受創(chuàng)客專項資金年度總額控制。單個項目最高資助500萬元。審批方式:單位申報、專家評審、答辯或者現(xiàn)場考察、社會公示、審批機關(guān)審定。
3、審批條件。(1)在深圳市依法登記注冊、具有獨立法人資格的企事業(yè)單位、社會組織;(2)可自主支配場地面積不少于500平方米;(3)擁有為創(chuàng)客提供創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)的專業(yè)團隊;(4)入駐創(chuàng)客或項目不少于20個。
4、審批程序。申請人網(wǎng)上申報――向市科技創(chuàng)新委收文窗口提交申請材料――市科技創(chuàng)新委對申請材料進行初審――市科技創(chuàng)新委組織專家評審,答辯或現(xiàn)場考察――市科技創(chuàng)新委會同市財政委審定——社會公示――市科技創(chuàng)新委、市財政委共同下達資金計劃――申請單位與市科技創(chuàng)新委簽訂項目合同書――市財政委撥付經(jīng)費。
(三)2015年政府創(chuàng)客專項基金資助金額
2015年政府設(shè)立創(chuàng)客專項基金對創(chuàng)客空間及服務(wù)平臺進行資金支持。在第一、二批名單中,資助創(chuàng)客空間42個,總金額5200萬元;資助創(chuàng)客服務(wù)平臺16個,金額2000萬元。
其中在2015年第一批資助創(chuàng)客空間中,文中上述“深圳國際珠寶設(shè)計創(chuàng)客空間”獲得100萬元資助。
四、珠寶眾創(chuàng)空間發(fā)展挑戰(zhàn)
(一)目前眾創(chuàng)空間困境
1、盈利模式單一,資金匱乏。眾創(chuàng)空間多以租金作為重要盈利來源,甚至是唯一的盈利來源。在政策扶持期勉強維持生存,一旦失去補貼可能就難以為繼。空間基本依靠工位、咖啡等營收,維持基本的收支平衡。
2、空間僅能提供基礎(chǔ)性服務(wù)。目前,大多數(shù)空間能夠提供給初創(chuàng)企業(yè)的也只能是基礎(chǔ)性服務(wù),比如工商注冊、簡單的法律咨詢、融資顧問等。
3、空間發(fā)展路徑狹窄。眾創(chuàng)空間的主體都比較單一,未能建立有效的多主體互動模式,創(chuàng)融互動、創(chuàng)媒互動、創(chuàng)研互動、創(chuàng)政互動機制尚未形成,發(fā)展路徑狹窄。
(二)珠寶設(shè)計師創(chuàng)業(yè)痛點
1、自主平臺較小;渠道較少;資金短缺;
2、知識產(chǎn)權(quán)得不到保護;
3、業(yè)界內(nèi)對珠寶設(shè)計師重視程度較低,品牌營銷策劃能力較低。
(三)發(fā)展珠寶眾創(chuàng)空間建議
租金收入是眾創(chuàng)空間的基礎(chǔ)收入,要形成一個自足的產(chǎn)業(yè),它還必須形成全要素孵化平臺。借鑒國外以提供工具設(shè)備為主眾創(chuàng)空間運營模式,其運營主要為創(chuàng)客們提供用于制造和發(fā)明的各種工具設(shè)備或者最新的應(yīng)用軟件等,這些設(shè)備、軟件個人購置成本較高,在眾創(chuàng)空間中“共享”既可以降低使用成本,又可以通過培訓(xùn)課程提高使用技能。通過珠寶生產(chǎn)的各環(huán)節(jié)要素提供平臺,同時在與各要素的合作過程中獲取相應(yīng)的收益。還可通過將:設(shè)備使用租賃收入;業(yè)務(wù)扣點提成;原料批零差價;鑒定證書及培訓(xùn)收入;專利轉(zhuǎn)化;軟硬件設(shè)計等將不同的資源整合到同一個平臺上。
眾創(chuàng)空間未來在發(fā)展更多聚焦于實體經(jīng)濟,更多用科技成果來帶動傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)升級,更多面向市場的新需求、潛在需求,構(gòu)建產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈,推動供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。